분류 전체보기32 신사역 트렌드 변화 — 건물주가 주목해야 할 이유 안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 신사역 현장을 직접 다녀왔습니다.성형외과 성지로 알려졌던 곳이 피부과·의원 중심으로 빠르게 바뀌고 있습니다.데이터와 함께 정리해드립니다.트렌드가 바뀐 이유 — 의료관광 데이터보건복지부 기준 작년 의료관광 외국인 약 200만 명 중 63%가 피부과·의원을 방문했습니다.성형외과는 12~13% 수준입니다. 피부과 중에서도 의원 비율이 80%를 넘습니다.외국인들이 한국에서 쓰는 돈 2위가 피부 미용입니다.특히 리프팅, 써마지, 울쎄라 같은 시술 수요가 높아지고 있습니다.성형외과는 수술 한 번으로 끝나지만 리프팅은 정기적으로 받아야 하는 만큼 매출 회전율이 높습니다.건물주 입장에서 주목할 포인트리프팅 기기는 단가가 높아 한 번 들여놓으면 쉽게 나가지 않습니다.장기 계약이 자연스럽.. 2026. 5. 28. 빌딩 담보대출 한도가 용도에 따라 갈리는 이유 안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 빌딩 대출 한도는 용도에 따라 크게 달라집니다.같은 건물이라도 임대 목적이냐 사옥 목적이냐에 따라 결과가 완전히 다릅니다.사옥이면 LTV 80~90%까지 가능합니다사업자가 직접 입주해 쓰는 사옥은 현금흐름이 안정적으로 평가됩니다.재무제표가 양호하고 매출·영업이익이 꾸준하다면 시설자금대출이 더해져 합산 LTV 80~90%까지 열릴 수 있습니다.100억 빌딩 기준 80~90억 대출이 가능하다는 뜻입니다.실제 사례로, 제조업 대표가 100억 빌딩에 LTV 88%,88억 한도를 받아 취득세 포함 자기자본 약 17억으로 매입을 완료했습니다.한도 받기 어려운 경우부동산 임대업만 등록된 법인과 신규 법인은 현재 대출이 까다롭습니다.사옥용 고한도는 실제 사업 운영과 매출이 검증된 법인.. 2026. 5. 28. 성수동 서연무장길 건물 분석 3탄 — 아모레퍼시픽·커버낫·토리든·크래프톤, 수익률 공식으로 읽는 성수 안녕하세요, BSN 빌사남입니다.오늘은 성수동 서연무장길 현장 리뷰 3탄입니다.아모레퍼시픽 매입 건물을 시작으로, 저희 팀이 직접 중개한 커버낫 건물 그리고 약 2조가 투입된 크래프톤 부지까지 —수익률 공식을 중심으로 정리합니다.사례 요약구분거래가연수익률시점아모레퍼시픽 건물평당 2억 5천—2023년 매입커버낫 건물151억8.7%2025년동해 건물평당 1억 4~5천—2024년하지원 건물100억 → 185억—최근 매도아모레퍼시픽 건물 — 평당 2억 5천, 성수동 역사적 거래현재 공사 중인 이 건물은 아모레퍼시픽이 2023년 5월 매입했습니다.당시 평당 2억 5천은 성수동 연무장길 기준으로 역사적인 수치입니다.디올이 2022년 성수에 진입한 지 약 1년 만에 대기업이 뒤따라 들어온 케이스로,상권의 방향성이 확.. 2026. 5. 25. 대출 금리 5.5% 아끼는 '그린 리모델링' 핵심 요약 안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 고금리 시대에 노후 빌딩 리모델링 비용을 획기적으로 낮출 수 있는국토교통부 '그린 리모델링 금융지원사업' 핵심 요약입니다. 제도 요약 및 혜택지원 내용: 에너지 효율을 높이는 리모델링 시, 정부가 대출 이자 4.5%~5.5% 지원지원 한도: 비주거용 일반 건축물 기준 최대 200억 원기대 효과: 조달 금리 부담을 최소화하여 밸류업 사업 수익률(ROI) 극대화 신청 가이드 (3대 필수 조건)연식: 준공 후 10년 이상 경과된 건축물 (2016년 이전 준공)시점: 준공 완료 자산 제외, 설계 단계 또는 준공 최소 3~4개월 전 신청기한: 당해 연도 정부 예산 소진 시 조기 마감 (설계 소요 기간 4~5개월 사전 고려 필수) 시너지 전략 및 주의사항용적률 인센티브: .. 2026. 5. 21. 성수동 연무장길 건물 분석 — 노스페이스·블루엘리펀트·자연도, 현장 리뷰 안녕하세요, BSN 빌사남입니다.오늘은 직접 현장을 다녀온 성수동 연무장길 일대 핵심 건물 네 곳을 정리해드립니다.노스페이스 건물부터 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 — 연무장길의 현재 시세와 투자 포인트를 순서대로 짚어드립니다.왜 연무장길인가연무장길은 단순한 카페 골목이 아닙니다.월세 기준 평당 임대료가 250만 원을 넘기 시작했고, 거래 평당가도 빠른 속도로 올라왔습니다.입지 좋은 물건에는 임차인이 줄을 서는 구조입니다. 이 일대 건물들의 실거래와 현황을 순서대로 살펴봅니다.사례 요약구분거래가평당 임대료/월세연수익률시점노스페이스 건물117억평당 250만원10%2025년가조쿠 건물약 150억——2025년 초블루엘리펀트—월세 약 4억—현재자연도 소금빵 건물112억월세 약 천만원약 1%2024년노스페.. 2026. 5. 18. 40억 빌딩 100억에 팔았을 때 실제 차익은? 안녕하세요, BSN 빌사남입니다. "40억에 사서 100억에 팔면 60억 벌었다." 맞는 말이지만 손에 남는 건 다릅니다.개인이면 30억, 법인이면 40억. 명의 하나로 10억이 갈립니다. 오늘은 그 차이를 숫자로 풀어드립니다. 먼저 부대비용부터 빼야 합니다리모델링 후 8년 보유 기준으로 계산해보겠습니다.취득세 1억 8천, 중개·법무비 5천, 리모델링 6억 5천, 재산세 8천, 매각 중개 9천. 합산하면 약 10억입니다.참고로 40억대 빌딩은 종부세 대상이 아닌 경우가 많습니다.차익 60억에서 부대비용 10억을 빼면 과세 대상은 50억입니다.개인 매도 vs 법인 매도개인 매도 양도세율 49.5%(5억 초과 구간 + 지방세), 8년 장기보유특별공제 16% 적용. 세금 약 20억.법인 매도 법인세 + 지.. 2026. 5. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
